ID:1
加载中 ...
妖股 > 财经 > 国内经济 > 正文

妖股网独家:上半年结束了你那房价涨了么?

2020-06-29 17:17:16 来源:妖股网

  今天的文章,简单聊一下近期全国各地楼市的行情。

  在今年3月份的时候,業問对全国的行情走向做了一个大概的预测:

  疯狂不能再有,小幅度普涨难免,少数涨幅偏高,部分不涨反跌。

  现在来看,除了第二点暂时还没能准确命中以外,其他的也都算说对了。

  如果要用一句话来总结疫情后楼市的状况,那就是长三角全面回暖,珠三角冷热不均,中部区域平淡无趣,西南只有成都有点起色,至于华北和东北,目前只看到了北京的回暖。

  具体来说,长三角的上海、宁波、杭州上半年楼市的表现都挺抢眼的,業問预计下半年合肥的市场也有一定概率会出现一波行情。

  而珠三角,一开始是深圳一枝独秀,现在资金开始转头爆炒东莞,至于广州佛山,相对还是比较平稳的,惠州中山什么的,一如既往的乏善可陈。

  这也是为啥業問说“小幅度普涨”未能准确命中的原因。

  咳,做预测就是这样,不可能完全准确,但求大概率精确吧。

  那为啥業問设想的小幅度普涨没能实现呢,归根结底是上头的决策定力确实超乎了绝大多数人的想象。

  准确点来说,是“权威人士”在坚定无比地掌握着中国经济这艘大船的方向舵,在现在这个关口,戒急用忍、沉心静气成了我们的首选。

  楼市虽然能多一些自主权,但不能允许喧宾夺主。

  当然,比起某些看到风向不对就直接鼓吹说“中国房地产已进入最大衰退期”的自媒体不同,業問觉得吧,中国经济都L型筑底这么久了,金融体系都陆续拆雷好几年了,楼市整体也是该走出之前的一路飙升的惯性,进入所谓的新常态了。

妖股网独家:上半年结束了你那房价涨了么?

妖股网独家:上半年结束了你那房价涨了么?

  楼市的新常态,最需要注意的是什么?

  其实業問之前在文章和留言互动中已经提醒过大家很多次了:流动性。

  只有具备一定二级市场流动性的房子,才是好房子,如果买了都不知道找谁接盘,那你现在买了干嘛?撑死也就图个心理安慰而已。

  最典型的就是北方某些城市最近的行情。

  比如青岛,新盘价格还真是稳中有升的,看成交量的话也不错。但二手呢?不是说完全没有成交,但热度和均价跟新盘完全是两个天地。

  请记住,一个房子的流动性强,它的价值才有可能增加得多,大家你买我卖,击鼓传花,价格也就越卖越高,反过来,如果这个项目没有流动性,房价就上不去。

  深圳的房子确实贵啊,随便一个小两房都500万起步了,但就是有人愿意接盘,稍微新一点的小区换手率也相当高,所以你说价格还是深圳楼市的问题么?

  当然不是!是那些预算不够的人的问题。

  如果房子没了流动性,也不是说完全丧失了它的资产属性,但至少对于绝大多数人来说,拿房子当抵押品去搞金融杠杆的事还是比较生疏的,顶多也就指望能拿着多收点租,但国内房子的租售比,你确定这也算个好生意?

  尤其在楼市二八分化加速的大背景下,很多三四五线城市房子的流动性将逐渐枯竭。以后想指望脱手卖个好价钱,怕是会越来越难。

  二手房价格逐渐鹤岗化,将是很多小城市不可避免的结局。

  这也是为啥業問之前在群里跟群友说:买房的时候一定要想这么一个问题,如果我是一个5年后要来接盘的年轻人,你会看得上这套房子吗?

  有人愿意接盘的房子,才是好房子!

  除了流动性以外,还需要注意啥?第二个关键是:基本面。

  这个说来有些玄乎,但我觉得也是非常靠谱的判断一座城市楼市价值的方式。

  那么,通过哪些要素的分析,可以形成对于一座城市基本面的判断?

  简单的人口、金融、政策不说,最核心的要考察这座城市主政者的施政连贯性、规划合理性、产业的独特性。

  如果上面这些要素都不咋地,那除非你能像珠海一样被历史使命砸中,不然市场一定会在短期追高之后进入一段明显的回调期。

  这种基本面一般但价格又过高的城市,最典型的有哪些?業問随手说几个吧:南宁、南通、宁波。

  南宁我不看好的原因很简单,真要去西南淘金,怎么都轮不到广西,只看成都+重庆就行了,至于成都重庆怎么选,我之前也说过,优先看成都。

  南通的话,本身各方面确实乏善可陈,只不过因为上海第三机场的概念被炒上了天,这个業問之前也在文章里说过,不是光有一个机场就能拉动城市的,基本面不行,啥概念都没用。

  至于宁波,这个之前在群里还跟华东区域的群友争论过,多数人还是觉得可以看好的,業問的态度是非常谨慎的。

  宁波的问题在哪?在规划上,一会东一会西,新城新区一大堆,根本没做到孵化一个成熟一个……

  所以,刚需买买,看准了下手我是觉得ok的,宁波在人才政策上也非常大方。但想去宁波投资的话,我是不怎么看好的。

  总之,上半年全国楼市整体并没有啥太大的波澜。

  要总结背后原因的话,可以找出很多理由,但業問看来只有一个:政策。

  中国人爱买房是举世闻名的,但中国人会审时度势也是出了名的。

  现在的政策环境,讲白了就是不想搞大水漫灌,希望钱尽可能通过精准信贷或资本市场等方式,尽可能回归到实体经济去。

  所以,即便有些城市能出一些让人眼红心跳的楼市新闻,但也很难像前几年那样搞得全国各地都大联动起来了。

  房子还能不能买?这个问题就跟银行理财爆出“亏损”新闻了以后,你还要不要去买理财一样无厘头。

  当然可以买!但不能闭着眼睛买!

  明确自己的需求,尽可能多攒积一些子弹,把有限的贷款资格和购房资格,以及越来越宝贵的现金流,花在一套你值得付出的房子上。

  如果你自己都只想随便对待,那要么你就是预算足够多,买错几套也没所谓,要么就真的是对自己不负责了。

  都是成年人了,还是多为自己考虑一点吧!更多资讯,关注炒股入门软件妖股网!

“股票行情-炒股-炒股入门软件-妖股网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱321688992@qq.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 中国石化新闻网讯 据原油新闻3月18日消息称,沙特阿拉伯计划从4月到5月进一步增加石油出口,随着该国开发一个新油田,石油出口量将达到每天1000多万桶的创纪录水平。 该国能源部周二发表声明说“沙特阿拉伯将利用Fadhili天然气厂生产的天然气,补偿每天约25万桶的国内石油消耗,这将使沙特阿拉伯在未来几个月内将其原油日出口超过1000万桶。” 石油抹去了早先的涨势,截至伦敦时间下午1点54分,布伦特原油价格下跌2.3%,至每桶29.37美元。

    14:31
  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

    08:00
  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

    08:00
  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

    08:00
  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

    08:00
  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

    08:00
  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

    08:00
  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

    08:00
  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

    08:00
  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

    08:00
  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

    08:00
  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

    08:00
  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

    08:00
  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

    08:00
  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

    08:00