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大盘是什么-五年后或许一个巨无霸金科!

2020-03-27 10:15:31 来源:妖股网

  这个财报季,金科股份(000656)风头极盛。在房地产行业普遍遭遇销售额天花板和利润下滑困境时,炒股入门-金科亮出了一份让人眼红的成绩单。大盘是什么-五年后或许一个巨无霸金科!

  2019年,金科实现销售金额1860亿元,同比增长57%,完成年度目标的124%。实现营业收入677.73亿元,同比增长64.36%;实现归母净利润56.76亿元,同比增长46.06%。

  这已经是金科连续9年实现营收增长,销售额更是5年增长了8倍。

  2019年的金科,当得起年报中所说的“进击”二字。同时,金科拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元(含税),预计分红金额达到24亿元。

  资本市场对金科的成绩和分红方案给予热烈反馈,年报发布之后,金科股价已从3月23日的7.07元/股,上涨到了目前的8.04元/股。

  金科股份董事长蒋思海曾直言:“过于稳健就是保守,就要被市场淘汰,小而美是不行的,必须大而强。”

大盘是什么-五年后或许一个巨无霸金科!

大盘是什么-五年后或许一个巨无霸金科!

  这是一句大实话。对于开发商而言,规模地位直接决定了融资这一核心命脉,进而影响投资拿地和企业发展。在房地产行业,根本不存在小而美,只有小而没。

  于是,我们看到从2017年开始,金科从“稳健式发展”转向“跨越式发展”,一心做大做强。

  2017年,金科销售额达到658亿元,同比大增93%;2018年,金科作为千亿房企新兵,实现销售额1188亿元,同比增长81%。

  到了2019年,金科保持高速增长,完成1860亿元销售规模。不出意外的话,今年金科就将跨进2000亿大关。

  得益于这3年的跨越式大发展,金科在行业内的排名从27名一路蹿升至17名,从一家发轫于西南的开发商,发展为全国性房地产企业。

  金科总部所在地重庆,2019年市场占有率高达11.66%,同比增加2%。

  此外,在四川、江苏、浙江、河南等地,金科销售规模也都突破了100亿元,销售额同比增长达到82%,在合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市占率同比增长均超过50%。

  以重庆作为压舱石,金科坚持聚焦深耕,围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开土地布局,实现全国均衡发展,成效显著。

  金科2019年实现销售回款1610元,同比增长53%,回款率高达87%。而金科的土地投资金额高达888亿元,超过了销售回款的一半,新增拿地建面3323万平米,同比增长61.8%,足见金科增长意愿强烈。

  2020年,是金科“跨越式大发展”的收官之年,势必要突破2000亿销售大关,金科计划新开工3600万平米,同比增长14%。

  按照目前近6700万平米的可售面积,及近1万元/平米的销售均价来计算,充足的土地储备,为金科下一轮2000亿级业绩增长提供了强劲动力。

  从土地结构来看,重庆占比降至29%,华东、西南(不含重庆)、华中占比达22%、18%、16%,布局更加合理,金科仍存在较大的业绩释放空间。

  从高速增长 到高质量增长

  如今,金科已经完成了“做大”的初步目标,接下来要着力“做强”。

  2020年,也是金科从“跨越式发展”向“高质量发展”过渡的起步之年,需要全面提升经营质效,实现持续健康、高质量的发展。

  大盘是什么-这一点从2019年金科的经营数据上,已经有所体现。

  前些年的高速发展使得金科负债率一度高企,而2019年金科在财务结构上得到了优化。

  经营活动产生的现金流量净额22.39亿元,扣除预收账款后资产负债率降至48%,同比下降超2个百分点。期末货币资金余额近360亿元,可有效覆盖短期负债。

  2019年,金科的毛利率达到28.84%,比往年有所上升,盈利能力取得进步。

  这样看来,金科的确在高速增长的同时,实现了经营质量和效益的提升。

  除了房地产主业华丽收官,金科“四位一体”战略的另外三个领域,都取得了快速增长。

  金科服务的营业收入同比增长超过50%,累计服务项目近800个。

  科技产业投资运营方面,金科2019年新进驻6个城市,累计开发运营管理项目19个,面积超900万平米。打造了重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等项目。

  文旅康养方面,2019年4月,金科与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月份又战略携手澳洲威秀集团,引入国际超级文旅IP。金科关于文旅的三条产品线已研发完毕,示范项目落地在即。

  在金科看来,高质量发展,不一定要以牺牲速度与规模为代价,而是在高速增长转向高质量发展的过程中,做好长短期目标的平衡。

  为此,金科将以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为引领,继续以“四位一体”协同发展战略为导向,力争做到效益第一、规模领先、活力强劲、持续发展。

  即便是2020年的开头,遭遇疫情的黑天鹅,金科仍然对未来充满信心,要继续做大规模,做足利润。

  真的。

  大盘是什么-5年后,我们或许将见证一个从重庆、从西南走出去的巨无霸金科。

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